El Despertar del Ladrillo Usado en Chile

Tras un período de estancamiento marcado por la incertidumbre económica y el encarecimiento del crédito, el mercado de las propiedades usadas en la Región Metropolitana está mostrando signos claros de reactivación. Los expertos del sector inmobiliario confirman un avance en las ventas durante el último periodo, impulsado principalmente por un factor clave: la moderación de las tasas de interés hipotecarias y las consiguientes mejores oportunidades para los compradores.

El Giro de las Tasas Bancarias

El Banco Central de Chile ha implementado una serie de recortes en la Tasa de Política Monetaria (TPM) en los últimos meses, en un esfuerzo por estimular la economía y controlar la inflación. Esta tendencia descendente se ha traducido en una baja paulatina de las tasas hipotecarias, las cuales habían alcanzado niveles históricamente altos en 2022 y 2023.

Para las familias chilenas, este cambio es fundamental. "Las tasas hipotecarias más accesibles permiten que más personas puedan evaluar nuevamente la compra de una vivienda", señalan expertos del sector financiero. Esto ha reactivado la demanda que antes se mantenía cautelosa, esperando un mejor escenario de financiamiento.

Ventas al Alza: Menos Días en el Mercado

Los datos recientes respaldan esta percepción. Informes de mercado del segundo trimestre de 2025 revelaron que las ventas de propiedades usadas en la RM registraron sus mejores índices en los últimos tres años. Un indicador revelador es la disminución en el tiempo promedio que una propiedad pasa publicada en los portales inmobiliarios: si a fines de 2024 las propiedades podían tardar cerca de 152 días en venderse, en periodos anteriores esta cifra era significativamente mayor, lo que demuestra un mercado más dinámico y con mayor rotación.

Además, la implementación de medidas gubernamentales, como el Subsidio a la Tasa (FOGAES), también ha contribuido significativamente, especialmente para viviendas bajo las 4.000 UF, aumentando su comercialización en más de un 80% al facilitar el acceso a créditos con mejores condiciones y un menor pie.

Un Mercado con Oportunidades Renovadas

Si bien los precios de venta de las propiedades usadas han continuado con una leve tendencia a la baja en la RM durante 2024 y 2025, esta situación paradójicamente genera una ventana de oportunidad única. Los precios "relativamente bajos" combinados con tasas de interés a la baja crean un entorno favorable para quienes buscan adquirir una vivienda, ya sea para habitar o como inversión.

El mercado inmobiliario chileno retoma impulso, ofreciendo un panorama más alentador para compradores que, con un mejor acceso al crédito, están listos para aprovechar estas condiciones favorables.